내집 마련 특례보금자리론 알아보세요!

 

역대급 혜택 내집 마련, 특례 보금 자리론!

안녕하세요! 골드 쿠입니다.

오늘은 금융위원회에서 발표한 특례 보금자리론에 대해서 포스팅 해보고자 합니다.

화두였던 부분은 대출금리가 가장 화두였는데 금리부터,DSR,총 자산 등에 대해서 조건 하나하나 설명해드리겠습니다!

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1.  특례 보금자리론 상품이란?

2023년 1월 30일부터 기존의 보금자리론의 일반형 안심전환 대출, 적격대출을 통합한 특례 보금자리론을 1년간 한시적으로 운영 

구입하고자 하는 주택의 가격이 9억원 이하이면서 소득제한이 없고, 최대 5억원까지 DTI,LTV 한도내에서 상품 이용 가능

(DSR은 미적용)

 

특례보금자리론은 금리상승기에 서민·주택 실수요층이 이자상승 불안없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품임

 

시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 장기간 이용가능 - 시중 변동금리 주택담보대출 대비 평균 약 0.4~0.9%p 낮은 금리*의 대출을 최장 50년간 고정금리로 이용할 수 있음

 

 

2. 지원대상

(주택가격) 9억원 이하 주택이 대상입니다.

* KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용

 

□ (소득) 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다.

* 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 필요

 

□ (자금용도) 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차 보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다.

 

□ (주택수) 무주택자(구입용도)·1주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능합니다.

* 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능

 

나. 지원내용

□ (대출한도) 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.

ㅇ (LTV) 최대 70%* (생애최초 주택구입자**: 80%) 내에서만 취급됩니다.

* 非아파트(연립・다세대・단독주택)는 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감

(단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제)

** 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우

ㅇ (DTI) 최대 60%* 내에서만 대출이 취급됩니다.(단, DSR 미적용)

* 규제지역의 경우 10%p 차감(단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제)

 

□ (만기) 10·15·20·30·40·50년* 6가지 만기가 존재합니다.

* 만기 40년(만39세 이하 또는 신혼부부혼인7년이내), 만기 50년(만34세 이하 또는 신혼부부)

 

□ (금리) 대출 기본금리는 우대형*(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며, 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다.

(매월 시장금리, 재원상황 등 제반상황을 감안하여 대출 기본금리 조정)

* 주택가격 6억이하 & 부부합산소득 1억이하인 차주

 

※ 우대금리= 아낌e(10bp) + 기타(저소득청년/사회적배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 단 최대한도 80bp)

⇨ 우대금리 적용시 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있음

 

□ (중도상환수수료) 기존 주담대*를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.

* 기존 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지・모바일앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출 필요

 

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3. 신청 방법 및 차주 유의사항

가. 신청방법

□ 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

 

나. 차주유의사항

 

□ (대출금액) 대출가능금액*은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용 되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.

* 예시1) 5억원 아파트의 경우 3.5억원 대출가능 = Min[3.5억원(5억원×LTV70%), 대출한도 5억원]

  예시2) 8억원 아파트의 경우 5억원 대출가능 = Min[5.6억원(8억원×LTV70%), 대출한도 5억원]

 

□ (1주택 유지) 대출 기간 동안 1주택 유지조건*이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는

경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.

* 추가주택 취득 여부를 정기적(매 1년) 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및

3년간 보금자리론 이용 제한

4. 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영하는 이유

특례보금자리론은 금리상승기 서민·실수요층의 금리불안 해소 등을 위해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼, 우선 1년간 한시적으로 운영할 예정이며,

 

ㅇ 향후 시중금리·자금상황, 가계부채 추이, 서민·실수요층 주거안정 상황 등을 보아가며 운영기간 연장여부 등을 검토해 나갈 계획

 

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가장 많은 관심을 받았던 상품이였던 특례보금자리론 상품이 '소문난 잔치에 먹을거 없다'라는 평이 있을정도로 금리가 생각보다 높게 나오기도 했고, 현재 경기 전반적으로 안 좋은 상황에서 건설사들만 배불려주는 상품이 아니냐는 말도 있습니다. 하지만 이 상품을 본인의 상황에 맞게 잘 활용한다면 집값을 떨어진걸 기회 삼아 자기집 마련도 가능하다고 생각합니다오늘의 포스팅은 여기까지이고, 공감 구독 많이 눌러 주시면 감사하겠습니다^^

좋은 하루 되세요!